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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1475 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.85 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
龍興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：囍來登
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：51.13 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.67 坪
- 附屬建物面積：5.27 坪
- 共同使用：20.19 坪
- 車位坪數：9.32 坪
- 土地面積：8.65 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2650 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍興國中 龍岡 國小
鄰近公園：馬祖社區公園
生活機能：忠貞市場
附近交通：66快速道路、中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2650 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍興國中 龍岡 國小
鄰近公園：馬祖社區公園
生活機能：忠貞市場
附近交通：66快速道路、中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：值得考慮購入，但建議確認頂樓維護狀況。
此物件適合重視通勤便利、家庭生活品質及採光通風的剛性需求者。其主要購買理由在於「黃金地段的高樓層景觀戶」結合了成熟的周邊生活圈，51.13 坪的大坪數在二手市場中較為難得，非常適合三代同堂家庭居住。
雖然屋齡達 16 年且位於頂樓存在潛在的維護風險，但若能確認社區管理運作良好、頂層無滲水痕跡，並議價空間合理，其高品質的居住體驗與交通優勢仍使其具備相當高的自住價值。建議在簽約前進行詳細的房屋結構檢查，特別是針對頂樓防水工程進行確認。
問與答
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劉益良(仲介，收取服務費)
暱稱：劉益良
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-715071
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 叁匠開發企業社
證號: (112)登字第號442586號
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